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准备买房的乖乖们，走进售楼部先接触到就是沙盘，只觉得“红棕色的外立面，与郁郁葱葱的绿化交相辉映，灯光一打，流光溢彩，奢华高雅”。
然而，这个世界上比买家秀更残酷的就是“沙盘”，别看现在看起来赏心悦目，等交房入住你才真正理解什么叫“坑爹”！
陷阱一：减少楼栋数量及层高 楼间距没你想的那么宽
不晓得大家有没有留意，我们去售楼部看房子的时候，在售哪一栋，哪一栋才会屹立在你眼前，而其他的售罄的、没开盘的往往以“水晶体”的形式展现，而这些最易被忽略的“水晶体”只有点点儿高，如下图：
看起来3#、5#、9#、12#视野很好，可是前面标蓝的楼栋已经买完了或者还没开盘，等他们立起来的时候，可以脑补下小区密度。
一个小区肯定不止一两栋房子，开发商为什么要这样做呢？
买房小白们千万不要被这样的假象欺骗了！
恒博支招： 在跟置业顾问交谈时，一定要问清楚楼间距、层高、容积率等问题。高层楼间距一般13米为宜（计算公式：楼高：楼间距=1：1.2），容积率高层不超过4，这些直接影响到以后的居住舒适度。
如果房子已经在盖，不妨去工地或者外围走一遭，感受下小区整体的密度，毕竟眼见为实。
陷阱二：增加沙盘绿化面积 你以为你住进了“春天里”？ 放眼望去，整个沙盘除了在售楼栋，几乎全部以“绿色”覆盖，不管是小区内，还是外围道路。除此之外，小区内只要有空隙的地方，会统统插上树木花草，貌似你家除了房子就是树……
事实呢，找个已经建好的小区去瞅一哈，原来的“郁郁葱葱”早已成了眼前的“稀稀疏疏”
陷阱三：骗你没商量 “规划中”往往成泡影
我们随便掂来一个沙盘，
你看到的沙盘，方方正正，四平八稳，条条大路通罗马！
但是呢，道路，规划中；幼儿园，规划中，商业配套，规划中……把一期、二期、三期有的没有的全部给你写上。
开发商在制作沙盘的时候，一定会加以美化，你看到的“规划中”的道路，可能等你住到娃娃都上幼儿园了，还是一条断头路！切勿以为沙盘的配套就是未来生活的配套。
特别是小区里面的配套神马的，即使写到合同里面也不一定能保证，为了这事儿维权的恒博见多了！
1、找来楼盘周边相关的市政规划图，以政府规划的文件为准；
2、“规划中”的东西，劝你只是听听而已。
陷阱四：看完这个“超大中庭”我也只能“呵呵哒”
因中庭处于小区中央，不仅噪音少、扬层少，同时可享景观较多，每天早上起床一推开窗就能呼吸新鲜的空气，所以，朝中庭的房子最受欢迎，价格也贵些。
沙盘上看起来超大的中庭，是经过放大后的效果图，地方大，景观美，
蛋是，等小区建好之后，真的亮瞎眼！
从沙盘上看，中庭大到没朋友，到小区走一遭，真的只有10米不到。
帮帮支招：
按照沙盘制作比例，自己算一下中庭到底有多大，有时候，真的不能盲目相信自己眼睛。
陷阱五：不利因素被剔除 小心家门口就是垃圾坑
售姐给你介绍沙盘时，听到全是“超大楼间距”、“南北通透户型”、“小区自带游泳池”……
可是，你听过哪个煞笔给你说：“变电站在这儿”，“垃圾房在这儿”，“这个地方是车库入口”………
所以，你看到的沙盘，开发商都会把垃圾房、高压线、变电站、车库入口等不利因素去掉，并不会展现在沙盘上面。但是这些在小区里又不可或缺，肯定会有的！
特别是买低层的网友，一定要问清楚，小区的配电室、垃圾房在哪个位置，会不会对生活造成影响，小心住进来辐射污染啥子的就在家门口！
恒博支招：
售楼部会有一个公示板：《红线内外不利因素公示》。通常情况下，这个板子做的最low，子也写的密密麻麻。但是，小区变电站靠近哪栋楼？车库出入口以后在哪？小区外哪有化工厂、垃圾站……上面都有标明，注意查看！
不会没有的，zf规定必须公示，下次再去看房的时候好好在售楼部找找~
