售楼部沙盘的门道与套路！

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。

很多时候，沙盘中的楼间距，楼与楼、路与路之间的距离不会十分准确，这样会产生视觉假象，所以购房者应该仔细询问小区占地、总建筑面积、容积率、楼间距等数据，并结合沙盘规划，做到心中有数。

很多沙盘看起来足够美观是因为有大面积的绿地做点缀,从而能直观地让购房者感受到小区的绿化景观。但有时为了让购房者感觉绿化率高,开发商会夸大绿化面积做出一个假象,实际却出入很大,这就要让开发商把这些细节写入购房合同,如果与实际不符将赔偿相应损失

沙盘中能清楚地看到道路的分布情况,小区有几个出入口、与哪个交通干道相连都能体现出来,购房者可以询问具体人车分流会不会有冲突,将来道路的建设规划及开通时间等。不常出门喜欢安静的可以选择离交通干道较远的楼栋,减少噪音干扰。

购房者如果需要购买临近或远离停车场的房子,应从沙盘上了解清楚小区的停车场和地下车库的具体位置,以及车位和户数之间的比例,方便满足自己的需要。另外,小区周围的配套比如学校、医院、商场等,是否便利,因为沙盘上通常都会把这些套放的很近,实际却不是那个距离。

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要打破砂锅问到底。

沙盘往往会标注小区周边的公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。一般来说，稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。

购房者可将沙盘上的设施一一对应，确定小区周围的湖泊、公园、绿化带是否真实存在；商业项目的进驻，在政府官方网是否有相关规划与进度等。